Dr.-Ing. habil. Helmut Will
Sachverständiger und Freischaffender Architekt

Baumängel / Bauschäden


Baumängel und Bauschäden infolge unzureichender Bauwerksabdichtung

Beispiel

Sachverhalt:
Im Keller des Wohnhauses wurden durch die Bauherren Durchfeuchtungen im Fußboden und in den angrenzenden Kellerwänden bemängelt.
Aufgrund dieser Durchfeuchtungen wurden Undichtigkeiten in der vertikalen Bauwerksabdichtung vermutet und bei einer Ortsbesichtigung detailliert untersucht.

Feststellung:
Im Rahmen der Ortsbesichtigung sind insbesondere folgende Mängel festgestellt worden:

  • fehlende Hohlkehle, sodass die Abdichtung 90° geknickt aufgebracht wurde
  • vorhandene Leckage in der Abdichtungsschicht
  • ein Wasserkissen unterhalb der Abdichtung auf der Betonsohle
  • Abdichtung im Bereich der vorspringenden Sohlplatte lediglich einlagig ausgeführt
  • Stirnseite der Sohlplatte nicht abgedichtet


Fazit:

Die vorhandene Vertikalabdichtung des Gebäudes war demzufolge mangelhaft ausgeführt, da sie nicht den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik entsprach. Die bemängelten Durchfeuchtungen konnten zweifelsfrei auf die mangelhafte Bauwerksabdichtung zurückgeführt werden.